Portekiz'de Gayrimenkul Yatırımı

​

Gayrimenkule yapılacak yatırım beş yıl süreyle muhafaza edilmeli ve Portekiz dışından gelen yatırımcıya ait nakit para ile satın alınmalıdır. Başvuru öncesi tüm satın alma işlemi tamamlanmış olmalıdır.

 

Portekiz hükümetince Golden Visa programı altında onaylanan vizelerin %94'ü gayrimenkul yatırımı ile yapılan başvuruları içeriyor. Bu yatırım türünün popüler olmasının nedeni çok basit: Dünyanın her yerinde gayrimenkule yapılan yatırım her zaman en güvenli yatırım olarak kabul ediliyor. Ayrıca Portekiz'deki ucuzluk ve gayrimenkule olan yüksek talep, Portekiz'deki gayrimenkul fiyatlarının istikrarlı artışına neden oluyor. Ek olarak, her yıl enflasyonun üstünde artan gayrimenkul fiyatları uzun vadede yatırımcıya enflasyon üstünde gelir güvencesi sağlıyor. Hepsinden önemlisi, gayrimenkulden elde edilen kira gelirinin yüksek olması talebi daha da yukarıya taşıyor.

​

Ne tür gayrimenkullere yapılan yatırımlar kabul ediliyor?

Her tür gayrimenkule yapılan yatırımlar kabul ediliyor. Mustakil ev, apartman dairesi, arsa, dükkan, işyeri, ofis veya çiftlik. Ancak yapılacak yatırım miktarı, başvuru kategorisine göre değişiyor.

 

Yatırım kategorileri nasıl sınıflandırılıyor?
 

• ​Şehirlerde ve yüksek nüfus yoğunluğuna sahip mekanlarda, 30 yaşından genç, toplam değeri en az 500,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak; 
  veya

• Düşük nüfus yoğunluğuna sahip mekanlarda, 30 yaşından genç, toplam değeri en az 400,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak; 
  veya

• Şehirlerde ve yüksek nüfus yoğunluğuna sahip mekanlarda, 30 yaşından büyük, toplam değeri en az 350,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak; 
  veya

• Düşük nüfus yoğunluğuna sahip mekanlarda, 30 yaşından büyük, toplam değeri 280,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak;

​

​

Gayrimenkul dışında ne tür başka masraflar var?

Gayrimenkul yatırımı yapılırken, alım satım vergisi, tapu harçları, noter giderleri vs de göz önüne alınmalıdır.

 

Detaylı maliyet listesi için: Portekiz Gayrimenkul Yatırımında Maliyet Dökümü

​

Gayrimenkul Pazarı için: 2017 Gayrimenkul Raporu

 

Satın aldığım gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?

 

Evet. 

​

Birden fazla sayıda gayrimenkul alabilir miyim?

 

Evet. Bütün yatırımını tek bir gayrimenkulde değerlendirmek zorunda değilsiniz. Ancak farklı yatırım kategorilerinden alınacak gayrimenkullerde, toplamda en az 500 bin Euro yatırım yapılmalıdır. 

 

Ortaklaşa gayrimenkul alınabilir mi?

 

Evet ancak payınıza düşen yatırım miktarı, alınan gayrimenkul kategorisindeki yatırım miktarından az olamaz. Örneğin 3 arkadaş 30 yaşından büyük tek bir konut alıyor iseniz her birinizin payı en az 350 bin Euro olmalıdır. Ancak sadece siz Golden Visa'ya başvuracak iseniz, sizin yatırımınızın en az 350 bin Euro olması durumunda arkadaşlarınızın yaptığı yatırım miktarının önemi kalmaz.

​

​